AG和记契税的计税依据是不动产的价格。根据土地、房屋权属转移方式的不同，具体计税依据也会有所差异。比如，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格。土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据是参照市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换的计税依据是交换的价格差额。此外，房屋附属设施的计税依据也有具体规定。契税采用比例税率的方式进行计算。一旦确定了计税依据，计算应纳税额就相对简单了。公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。买契税指的是房屋买卖行为发生后，产权承受人需要缴纳契税并办理房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，针对不同情况，会有相应的处理方式。比如，先买房后拆料的情况属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。对于买房后未缴纳契税但进行房屋翻建的情况，应按购买房屋的成交价格来缴纳契税。以房抵债或实物交换房屋实质上也是买卖关系，产权承受人需要按房屋现值缴纳买契税。预购房屋的情况下AG和记，契税应在契约成立后10日内一次性缴清。对于经批准征用的房屋，在一年内用补偿费购买的可以免征契税，超过补偿费部分可以酌情减免或免征契税。个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，因房屋产权未发生变动，不征契税。契税除了具有与其他税收相同的性质和作用外，还有一些自身特点。首先，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关以政府名义发放契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。因此，契税还具有规费性质。其次，纳税人是产权承受人。只要发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为，纳税人就需要按照转移变动的价值缴纳一次性契税。最后，契税采用比例税率的方式，对纳税人按照一定比例的税率进行征收。契税作为我国主要的税种之一，在不动产交易中起到了重要的作用。了解契税的计税依据和计算方法对于买卖房屋的人来说非常重要。通过合理的征税，可以保障不动产所有人的合法权益AG和记，并维护税收的公平与正义。希望本文对您有所帮助。